Casa à Venda no Vila Imperial Valinhos | 3 Dormitórios

Sobre o imóvel

Código: CA232

Casa à Venda no Vila Imperial Valinhos | 3 Dormitórios, Suíte e Área Gourmet
 

Esta casa à venda no Condomínio Residencial Vila Imperial, em Valinhos, reúne uma configuração pouco comum para quem procura uma residência pronta para morar: 133 m² de área construída em um terreno de 223 m², três dormitórios, uma suíte, ambientes planejados, climatização, área gourmet integrada ao quintal, spa, deck e uma vista aberta para as montanhas.

Localizada na Vila Jair, a residência está inserida em um condomínio horizontal com apenas 40 casas, estrutura de lazer, controle de acesso e ambiente predominantemente residencial. O condomínio fica na Rua Itatiba, 405, com acesso relativamente próximo ao centro de Valinhos e às principais vias de ligação com Campinas e demais cidades da região.

O diferencial desta unidade está menos na metragem isoladamente e mais na combinação entre localização, configuração horizontal, espaço externo privativo e nível de personalização da residência.

A casa foi reformada pelos atuais proprietários desde a entrega da construtora, com substituição e atualização de diversos acabamentos. Pisos, pedras, louças, metais, cubas, bacias e outros elementos foram escolhidos para criar uma composição contemporânea e diferente do padrão originalmente entregue.

O resultado é uma residência que apresenta características de uma casa efetivamente utilizada e cuidada pelos moradores, e não simplesmente preparada para revenda.

O imóvel

A residência possui dois pavimentos e foi organizada para separar naturalmente os ambientes sociais, no térreo, da área íntima, no pavimento superior.

No térreo estão os ambientes de convivência, com sala integrada, cozinha, lavabo, lavanderia e acesso à área externa.

No pavimento superior ficam os três dormitórios, sendo uma suíte, além do banheiro que atende aos demais quartos.

A casa conta ainda com móveis planejados, ar-condicionado nos dormitórios e na sala, acabamentos diferenciados e uma área externa que funciona como extensão dos ambientes internos.

A configuração permite que a área social seja utilizada tanto no cotidiano quanto em momentos de convivência com familiares e amigos.

Ficha técnica da casa

Tipo: Sobrado em condomínio fechado
Condomínio: Residencial Vila Imperial
Localização: Vila Jair, Valinhos/SP
Área construída: 133 m²
Área do terreno: 223 m²
Dormitórios: 3
Suítes: 1
Banheiros: 3
Vagas: 2
Área gourmet: Sim
Churrasqueira: Sim
Spa/hidro: Sim
Deck: Sim
Quintal: Sim
Móveis planejados: Sim
Ar-condicionado: Sala e dormitórios
Pet friendly: Sim
Condomínio: R$ 700/mês
IPTU: R$ 200/mês
Valor de venda: R$ 950.000
Financiamento: Aceita
FGTS: Possibilidade conforme regras vigentes

Uma casa reformada e personalizada

Um dos pontos que merece atenção nesta residência é o padrão de personalização.

A casa foi reformada pelos proprietários quando receberam o imóvel da construtora. Dessa forma, diversos elementos originalmente entregues foram substituídos por soluções escolhidas especificamente para a residência.

Entre os elementos observados estão:

• Pisos em porcelanato;
• Pedras e bancadas diferenciadas;
• Louças sanitárias;
• Metais;
• Cubas;
• Revestimentos;
• Iluminação embutida;
• Móveis planejados;
• Climatização dos ambientes;
• Projeto de área gourmet;
• Fechamento em vidro;
• Deck externo;
• Spa/hidro;
• Paisagismo.

As imagens da residência mostram uma linguagem contemporânea, com tons neutros, iluminação planejada e materiais que permanecem atuais mesmo após alguns anos de uso.

Outro ponto relevante é o estado de conservação. A residência continua sendo ocupada pelos proprietários, que estão em processo de mudança, e as visitas são realizadas mediante agendamento.

Ambientes internos

Sala para diferentes usos

A área social foi planejada para comportar diferentes momentos do cotidiano.

A sala permite a composição de estar, jantar e TV, mantendo integração com a cozinha e a circulação para a área externa.

A iluminação embutida e os acabamentos utilizados na reforma ajudam a criar uma atmosfera mais contemporânea, enquanto os móveis planejados contribuem para a organização dos ambientes.

A presença de ar-condicionado também amplia o conforto térmico da área social.

Cozinha planejada

A cozinha americana mantém conexão direta com os ambientes sociais e possui móveis planejados.

A configuração favorece uma utilização mais integrada da residência, especialmente em situações em que a preparação das refeições acontece simultaneamente à convivência na sala.

O imóvel também possui eletrodomésticos integrados ao projeto, conforme composição atual da cozinha.

Lavabo

O lavabo está localizado no pavimento térreo e recebeu acabamento personalizado durante a reforma.

O projeto utiliza revestimentos, bancada, cuba e marcenaria de maneira integrada, mantendo a mesma linguagem contemporânea presente no restante da residência.

Área externa: um dos principais diferenciais

É na parte externa que esta casa ganha uma característica particularmente interessante.

O quintal foi transformado em uma área de convivência, deixando de ser apenas um espaço residual da residência.

O projeto reúne:

• Espaço gourmet;
• Churrasqueira;
• Fechamento em vidro;
• Deck;
• Spa/hidro para até cinco pessoas;
• Paisagismo;
• Área externa de convivência;
• Vista aberta para as montanhas.

O fechamento em vidro permite utilizar a área gourmet em diferentes condições climáticas e cria uma continuidade visual entre os espaços.

O deck amplia a área útil de convivência e cria um ambiente mais reservado para descanso.

A vista aberta para as montanhas é outro elemento que diferencia esta unidade dentro da proposta de condomínio horizontal.

Dormitórios

O pavimento superior concentra os três dormitórios da residência.

Todos contam com móveis planejados e climatização.

A configuração atende tanto famílias quanto compradores que desejam manter um quarto adicional para hóspedes, escritório ou outras funções.

Os dormitórios apresentam pisos em madeira e marcenaria integrada em diferentes ambientes.

Suíte

A suíte possui uma configuração mais completa, com armários planejados, ar-condicionado e acesso ao banheiro privativo.

A composição do ambiente segue a linguagem contemporânea adotada na reforma da residência.

Além do espaço para dormitório, a suíte possui uma área de circulação organizada por marcenaria e acesso ao banheiro.

Banheiros

Os banheiros foram atualizados durante a reforma e apresentam revestimentos contemporâneos, bancadas, cubas e metais diferenciados.

As imagens mostram atenção aos detalhes de acabamento, incluindo revestimentos tridimensionais, iluminação direcionada, espelhos e boxes em vidro.

A residência possui três banheiros, incluindo o lavabo do pavimento térreo.

Lavanderia

A lavanderia é independente da cozinha e possui armários planejados e bancada de apoio.

A área foi organizada para acomodar os equipamentos e manter produtos e utensílios de limpeza armazenados de maneira prática.

O Condomínio Residencial Vila Imperial

O Vila Imperial é um condomínio horizontal fechado localizado na Vila Jair, em Valinhos.

Diferentemente de empreendimentos verticais, o condomínio é formado por sobrados distribuídos ao longo de vias internas, criando uma configuração semelhante a uma pequena vila residencial.

São 40 casas, com unidades de dois pavimentos, três dormitórios e duas vagas de garagem. As áreas construídas das diferentes unidades variam conforme a tipologia.

A proposta arquitetônica combina elementos clássicos e contemporâneos, com fachadas em tons neutros e paisagismo nas áreas comuns.

Lazer e estrutura do condomínio

O condomínio oferece uma estrutura de lazer compatível com a proposta residencial:

• Piscina adulta;
• Piscina infantil;
• Salão de festas;
• Espaço gourmet;
• Churrasqueiras;
• Forno de pizza;
• Miniquadra poliesportiva;
• Áreas de circulação internas;
• Paisagismo.

A estrutura foi concebida para atender principalmente ao uso cotidiano dos moradores, sem a dimensão de grandes condomínios-clube de grande porte.

Segurança

O Vila Imperial possui estrutura de controle de acesso e segurança condominial, incluindo:

• Portaria;
• Guarita;
• Controle de acesso;
• Sistema de monitoramento;
• Câmeras;
• Estrutura de clausura para acesso de veículos e pedestres.

O condomínio também possui circulação interna organizada, característica importante para famílias com crianças e para moradores que valorizam um ambiente residencial mais protegido.

Localização: Vila Jair, Valinhos

A casa está localizada na Rua Itatiba, 405, Vila Jair, Valinhos/SP.

A Vila Jair é uma região residencial consolidada e próxima à estrutura central de Valinhos. O bairro combina ruas predominantemente residenciais com acesso relativamente rápido a comércio, serviços, escolas e vias de ligação com outras regiões da cidade.

Um dos principais atributos do endereço é justamente essa relação entre ambiente residencial e proximidade da infraestrutura urbana.

Para quem trabalha em Campinas, a localização também permite conexão com as principais vias da região.

Distâncias de referência

As distâncias abaixo são referências aproximadas pela malha viária local:

• Centro de Valinhos: aproximadamente 1,8 km
• Shopping Valinhos: aproximadamente 2,5 km
• Hospital Santa Casa de Valinhos: aproximadamente 2,1 km
• Hospital e Maternidade Galileo: aproximadamente 2,9 km
• Rodovia Guilherme Mamprim / acesso à Anhanguera: aproximadamente 3,2 km
• Rodovia dos Bandeirantes: aproximadamente 8,5 km
• Campinas – região do Iguatemi: aproximadamente 11,5 km
• Aeroporto Internacional de Viracopos: aproximadamente 24 km

O que existe próximo ao Vila Imperial?

Educação

A região de Valinhos oferece acesso a diferentes instituições de ensino, incluindo o Colégio Visconde de Porto Seguro – Campus Valinhos, além de outras escolas e colégios distribuídos pelo município.

A localização também facilita o deslocamento para instituições de ensino superior em Campinas, incluindo Unicamp e FACAMP.

Comércio

Para as necessidades do dia a dia, a região possui supermercados, farmácias, padarias e comércio de bairro.

Entre as redes mencionadas nas referências de localização estão Pão de Açúcar, Dalben, Flex Atacarejo e Carrefour Bairro.

Serviços

A proximidade com a região central permite acesso a:

• Academias;
• Clínicas;
• Pet shops;
• Bancos;
• Farmácias;
• Serviços automotivos;
• Comércio especializado;
• Serviços profissionais.

A região também possui agências de bancos como Itaú, Bradesco, Santander e Banco do Brasil.

Mobilidade

O acesso viário é outro ponto relevante.

A região possui conexão com avenidas importantes de Valinhos e com o sistema viário que leva às rodovias Anhanguera e Bandeirantes.

Também existe conexão com o Anel Viário Magalhães Teixeira, facilitando os deslocamentos entre Campinas, Valinhos, Vinhedo e outros municípios da RMC.

Lazer

Entre as opções de lazer da região estão o Parque dos Lagos, o CLT Ayrton Senna da Silva e o Parque Municipal Monsenhor Bruno Nardini, onde acontece a tradicional Festa do Figo.

Para quem este imóvel faz sentido?

Esta residência pode atender diferentes perfis de compradores.

Famílias que querem casa, mas não querem abrir mão de condomínio

A configuração horizontal oferece quintal, área externa e dois pavimentos, enquanto o condomínio acrescenta controle de acesso e estrutura coletiva.

Famílias com filhos

Os três dormitórios e o espaço externo permitem uma configuração confortável para famílias, enquanto as áreas comuns oferecem alternativas de lazer dentro do próprio condomínio.

Compradores que estão migrando de apartamento para casa

A residência entrega características normalmente associadas a uma casa — quintal, espaço gourmet, deck, spa e ausência de vizinhos acima — sem abrir mão da estrutura condominial.

Famílias que valorizam ambientes prontos

A quantidade de planejados e a reforma realizada pelos proprietários reduzem a necessidade de intervenções imediatas para utilização da casa.

Compradores que trabalham em Campinas

A localização em Valinhos, combinada ao acesso às principais rodovias, pode ser interessante para quem precisa circular diariamente pela RMC.

Comprar uma casa pronta: o que muda em relação a um lançamento?

No mercado secundário, uma das principais vantagens é a possibilidade de avaliar concretamente aquilo que está sendo adquirido.

Aqui, o comprador não precisa projetar como será a residência depois da entrega.

É possível visitar a casa, observar os acabamentos, avaliar a iluminação, conhecer a posição da unidade, verificar a vista, analisar o espaço gourmet e entender a dinâmica do condomínio.

No caso desta residência, existe ainda o benefício de encontrar uma casa que já passou por uma personalização significativa.

Isso muda a lógica da compra.

Em vez de adquirir uma unidade padrão e iniciar uma sequência de obras, o comprador encontra uma residência que já possui uma série de soluções implementadas.

Financiamento e FGTS

A casa possui documentação em ordem e aceita financiamento imobiliário.

O comprador poderá avaliar a utilização de financiamento bancário e, quando aplicável, utilização de FGTS conforme as regras vigentes e enquadramento da operação.

A aprovação do financiamento depende da análise de crédito do comprador, da instituição financeira e da documentação do imóvel.

Como se trata de uma casa pronta, o processo envolve também a avaliação do imóvel pelo banco escolhido antes da formalização da operação.

Perguntas frequentes

1. Quanto custa a casa no Vila Imperial em Valinhos?

O valor de venda desta unidade é de R$ 950.000.

2. Qual é a área da casa?

A residência possui 133 m² de área construída, implantados em um terreno de 223 m².

3. Quantos dormitórios possui?

São 3 dormitórios, sendo 1 suíte.

4. Quantas vagas de garagem existem?

A casa possui 2 vagas de garagem.

5. A casa possui móveis planejados?

Sim. Os móveis planejados permanecem na residência e estão presentes em diferentes ambientes.

6. A casa possui ar-condicionado?

Sim. A residência possui ar-condicionado na sala e nos dormitórios.

7. A casa possui área gourmet?

Sim. A área externa conta com espaço gourmet com churrasqueira, fechamento em vidro, deck e spa/hidro.

8. A casa possui quintal?

Sim. O terreno de 223 m² permite uma área externa privativa, com deck, paisagismo e espaço gourmet.

9. O Vila Imperial possui lazer?

Sim. O condomínio conta com piscina adulta e infantil, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueiras, forno de pizza e miniquadra.

10. O condomínio aceita animais?

Sim. O condomínio é pet friendly.

11. Qual o valor do condomínio?

O condomínio informado para esta unidade é de R$ 700 por mês.

12. Qual o valor do IPTU?

O IPTU informado é de aproximadamente R$ 200 por mês.

13. A casa aceita financiamento?

Sim. A documentação está em ordem e a casa aceita financiamento imobiliário.

14. É possível utilizar FGTS?

A utilização do FGTS pode ser avaliada conforme o enquadramento do comprador e as regras vigentes.

15. A casa está desocupada?

Não. Atualmente os proprietários ainda residem no imóvel, mas a casa está disponível para visitas previamente agendadas.

Análise da Seina Imóveis

O principal atributo desta casa não está apenas nos 133 m² de construção, mas na combinação entre tipologia, terreno, localização e nível de personalização.

No mercado de Valinhos, casas em condomínio próximas à estrutura urbana precisam ser analisadas sob uma perspectiva diferente de casas em loteamentos mais afastados.

Aqui, o comprador encontra uma configuração horizontal dentro de um condomínio consolidado, em uma região com acesso relativamente próximo ao centro e às principais conexões rodoviárias.

Outro ponto que merece destaque é o terreno de 223 m².

Em uma casa de condomínio, a área externa tem impacto direto na percepção de conforto. Nesta unidade, esse espaço foi efetivamente incorporado ao projeto da residência por meio do deck, do espaço gourmet, do fechamento em vidro, do paisagismo e do spa.

Isso cria uma diferença relevante em relação a casas cuja área externa permanece subutilizada.

O fator reforma

A reforma também merece ser considerada na análise.

A residência não recebeu apenas uma atualização estética pontual. Segundo as informações fornecidas pelos proprietários, praticamente todos os principais elementos de acabamento foram personalizados em relação ao padrão original da construtora.

Isso reduz a necessidade de obras imediatas para um comprador que valoriza uma casa pronta e contemporânea.

Ponto de atenção

Como em qualquer aquisição no mercado secundário, a decisão deve considerar o valor pedido em relação às características específicas da unidade, aos custos recorrentes e às alternativas disponíveis em Valinhos.

Neste caso, a comparação não deve ser feita apenas pelo preço do metro quadrado.

É necessário considerar:

133 m² construídos + 223 m² de terreno + 3 dormitórios + suíte + planejados + climatização + área gourmet + spa + deck + vista aberta + condomínio consolidado + localização.

É esse conjunto que determina a posição competitiva da casa dentro da categoria.

Para o comprador que prioriza uma residência pronta, personalizada e com espaço externo, a unidade apresenta uma composição bastante completa.

Por que comprar com a Seina Imóveis?

A Seina Imóveis atua no mercado imobiliário de Valinhos e região com foco em análise de produto, localização e comportamento do mercado.

Embora nossa atuação tenha forte especialização no mercado primário e em lançamentos imobiliários, também selecionamos imóveis prontos que apresentam características relevantes dentro do mercado local.

Neste imóvel, nosso papel vai além de apresentar a casa.

A proposta é ajudar o comprador a entender:

• O imóvel;
• O condomínio;
• A localização;
• Os custos envolvidos;
• As características da unidade;
• As possibilidades de financiamento;
• A relação entre o produto e as alternativas disponíveis no mercado.

A compra de um imóvel envolve uma decisão patrimonial importante. Por isso, nosso atendimento é conduzido de maneira consultiva, com transparência sobre características, condições e pontos de atenção.

Agende sua visita ao Vila Imperial

Esta casa está disponível por R$ 950.000 e pode ser visitada mediante agendamento.

Durante a visita, será possível conhecer a residência, observar os acabamentos pessoalmente, avaliar os ambientes, conhecer a área gourmet, o deck, o spa e a vista, além de entender melhor a estrutura do Condomínio Vila Imperial.

Fale com a Seina Imóveis e agende sua visita.